Biaya Urus Roya Sertifikat Setelah KPR Lunas Rp 50.000

JAKARTA, KOMPAS.com - Setelah cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) lunas, pemilik rumah masih perlu mengurus roya sertifikat agar catatan hak tanggungan dari bank dihapus secara resmi di Kantor Pertanahan (Kantah).

Proses ini penting dilakukan supaya sertifikat tanah atau rumah kembali bersih dan tidak lagi tercatat sebagai jaminan kredit.

Selain proses dan syaratnya, biaya pengurusan roya juga menjadi hal yang kerap ditanyakan masyarakat.

Biaya Urus Roya

Dilansir laman Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) dan aplikasi Sentuh Tanahku, biaya roya yang dikenakan kepada masyarakat sebesar Rp 50.000 untuk setiap sertifikat tanah.

Asal tahu saja, roya merupakan pencoretan hak tanggungan pada buku tanah dan sertifikat setelah utang yang dijaminkan dinyatakan lunas.

Ketentuan mengenai roya diatur dalam Undang-undang (UU) Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah.

Kepala Biro Hubungan Masyarakat (Humas) dan Protokol Kementerian ATR/BPN Shamy Ardian memastikan hal ini, dikutip Kompas.com , Rabu (13/5/2026).

" Roya adalah dokumen resmi yang menunjukkan bahwa Anda telah bebas dari tanggungan utang kredit rumah. Dokumen ini dikeluarkan sebagai bukti bahwa Hak Tanggungan atas sebidang tanah telah dihapuskan," ujar Shamy.

Dalam Pasal 18 disebutkan, salah satu penyebab hapusnya Hak Tanggungan adalah lunasnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan tersebut.

Selanjutnya, Pasal 22 mengatur bahwa setelah Hak Tanggungan hapus, Kantor Pertanahan akan mencoret catatan Hak Tanggungan pada buku tanah dan sertifikatnya.

Dengan dihapusnya Hak Tanggungan, Sertifikat Hak Tanggungan akan ditarik dan bersama buku tanah dinyatakan tidak berlaku lagi oleh Kantah.

Pencoretan tersebut dilakukan untuk ketertiban administrasi pertanahan.

Dokumen Urus Roya

Sebelum mengurus roya, masyarakat perlu menyiapkan sejumlah dokumen persyaratan. Dokumen tersebut antara lain sebagai berikut:

Bagi badan hukum, pemohon juga perlu melampirkan fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum. Selain itu, pemohon diminta menyiapkan data terkait identitas diri serta informasi mengenai luas, letak, dan penggunaan tanah yang dimohonkan roya.

Alur Urus Roya

Pengurusan roya dilakukan dengan mengajukan permohonan ke loket pelayanan Kantor Pertanahan sambil membawa seluruh dokumen persyaratan.

Setelah dokumen diperiksa petugas, pemohon akan diarahkan ke loket pembayaran untuk membayar biaya roya.

Selanjutnya, Kantor Pertanahan memproses pencatatan pembukuan hak dan penerbitan sertifikat tanah yang telah bersih dari catatan Hak Tanggungan.

Setelah proses selesai, pemohon dapat mengambil sertifikat di loket pelayanan. Adapun lama proses penyelesaian roya diperkirakan sekitar lima hari kerja sejak dokumen dinyatakan lengkap oleh petugas layanan Kantor Pertanahan.